Avalúos inmobiliarios
Avalúos inmobiliarios en Bogotá: conoce el valor comercial de tu propiedad
Obtén una valoración profesional sustentada en el análisis del mercado y las características de tu inmueble.
- Más de seis décadas en el mercado inmobiliario de Bogotá
- Visita al inmueble y estudio de mercado comparativo
- Oficinas en Galerías y Santa Bárbara
¿Qué es un avalúo comercial?
Un avalúo comercial es el estudio técnico que estima ese precio para un inmueble concreto y en una fecha determinada. Tiene en cuenta la ubicación, el área, el estado de la construcción, la normativa que lo afecta y lo que se paga por inmuebles comparables en la misma zona.
No es el valor que aparece en el recibo del impuesto predial: ese es el avalúo catastral. Más abajo encuentras en qué se diferencian.
El valor comercial de un inmueble es el precio más probable por el cual se vendería en un mercado donde comprador y vendedor actúan libremente y conocen sus condiciones físicas y jurídicas.
¿Por qué solicitarlo con Inmobiliaria Ospina?
Un avalúo útil combina el análisis técnico con el conocimiento del mercado donde está tu inmueble.
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Conocemos el mercado de Bogotá
Nuestra experiencia en arriendo, venta y administración de inmuebles en la ciudad nos da contexto sobre cada zona.
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Visita al inmueble
Un profesional visita la propiedad para verificar su estado, sus áreas y sus características.
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Estudio de mercado comparativo
Comparamos tu inmueble con propiedades similares de la zona antes de estimar su valor.
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Informe sustentado
Recibes un informe con el valor comercial estimado y los criterios que lo soportan.
¿Qué avaluamos?
Nos enfocamos en vivienda urbana en Bogotá.
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Apartamentos
Para vender, comprar, negociar o conocer el valor de tu patrimonio.
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Casas
Valoramos la construcción, el lote y su entorno según el mercado de la zona.
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Otros inmuebles urbanos
Si tienes otro tipo de inmueble urbano en Bogotá, cuéntanos y te confirmamos si podemos atender tu caso.
¿Para qué te sirve un avalúo?
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Vender a un precio realista
Publicar con un precio sustentado evita meses de espera por un valor alto o una venta por debajo del mercado.
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Comprar y negociar
Te muestra si el precio pedido es razonable y te da argumentos para negociar.
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Conocer tu patrimonio
Sirve para planear una sucesión, repartir bienes entre socios o herederos o tomar decisiones de inversión.
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Revisar el avalúo catastral
Si el valor catastral de tu predio no corresponde a la realidad, un avalúo comercial puede servir de soporte en la solicitud de revisión ante Catastro Bogotá.
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Si es para un crédito
Consulta primero con la entidad financiera qué avaluadores acepta para el crédito hipotecario.
Así es el proceso
Cinco pasos, desde tu solicitud hasta la entrega del informe.
Solicitud
Nos cuentas qué inmueble es y para qué necesitas el avalúo.
Revisión de documentos
Verificamos la información jurídica y física del inmueble.
Visita
Un profesional inspecciona el inmueble y su entorno.
Estudio de mercado
Comparamos con inmuebles similares de la zona y analizamos la información.
Entrega del informe
Recibes el informe con el valor comercial y su sustento.
El alcance, los documentos y el tiempo de entrega dependen del inmueble y de la finalidad del avalúo. Te los confirmamos al enviarte la cotización.
Documentos que pueden pedirte
Tenerlos a mano agiliza el proceso. No todos son obligatorios en todos los casos.
Habituales
- Certificado de tradición y libertad reciente
- Copia de la escritura de adquisición
- Recibo del impuesto predial del año en curso
Según el inmueble o la finalidad
- Reglamento de propiedad horizontal
- Planos o licencia de construcción
- Contratos de arriendo vigentes, si el inmueble está arrendado
La lista exacta se define según el tipo de inmueble y el uso que le darás al avalúo. Te la confirmamos al recibir tu solicitud.
Avalúo comercial frente a avalúo catastral
Son dos valores distintos, calculados por entidades distintas y para fines distintos.
| Avalúo comercial | Avalúo catastral | |
|---|---|---|
| Qué es | El precio más probable de venta del inmueble en el mercado. | El valor oficial que la autoridad catastral asigna al predio. |
| Quién lo hace | Un avaluador inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA). | En Bogotá, la Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital. |
| Para qué sirve | Vender, comprar, negociar y tomar decisiones patrimoniales. | Es la base para liquidar el impuesto predial. |
| Cómo se calcula | Con visita, estudio de mercado y metodología valuatoria para ese inmueble. | Con procesos masivos de formación y actualización catastral. |
| Relación entre ambos | Refleja el mercado. | No puede ser inferior al 60 % del valor comercial ni superarlo. |
Avalúos en Bogotá
Atendemos avalúos de inmuebles ubicados en Bogotá. Puedes visitarnos en nuestras oficinas de Galerías (Calle 52 # 22-78) y Santa Bárbara (Av. Cra. 9 # 113-52, Of. 602, Ed. Torres Unidas 2).
Si además quieres vender o arrendar tu inmueble, puedes consignarlo con nosotros o revisar los inmuebles disponibles en venta y arriendo.
Preguntas frecuentes sobre avalúos
¿Qué es un avalúo comercial de un inmueble?
Es un estudio técnico que estima el precio más probable de venta de un inmueble en el mercado, en una fecha concreta, a partir de sus características y de inmuebles comparables de la zona.
¿Cuánto cuesta un avalúo inmobiliario en Bogotá?
Depende del tipo de inmueble, su tamaño y la finalidad del avalúo. Envíanos los datos del inmueble y te enviamos una cotización.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso?
Depende del inmueble, de la documentación disponible y de la fecha de la visita. Te confirmamos el plazo al enviarte la cotización.
¿Qué documentos necesito?
Normalmente el certificado de tradición y libertad, la escritura y el recibo del impuesto predial. Según el inmueble o la finalidad pueden pedirse otros, como el reglamento de propiedad horizontal.
¿Cuál es la diferencia entre avalúo comercial y catastral?
El comercial estima el precio de mercado del inmueble. El catastral es el valor oficial que usa Catastro para el impuesto predial y, por norma, no supera el valor comercial.
¿Quién puede realizar un avalúo?
En Colombia la actividad del avaluador está regulada por la Ley 1673 de 2013: quien la ejerce debe estar inscrito en el Registro Abierto de Avaluadores (RAA), que llevan entidades de autorregulación vigiladas por la Superintendencia de Industria y Comercio.
¿El avalúo me sirve para vender mi apartamento?
Sí. Te ayuda a fijar un precio de salida realista y a sustentarlo frente a los compradores.
¿Qué información incluye el informe?
El informe presenta el valor comercial estimado del inmueble y los criterios que lo soportan, incluido el estudio de mercado con inmuebles comparables. El contenido detallado depende de la finalidad del avalúo.
¿Qué tipo de propiedades pueden avaluar?
Principalmente apartamentos y casas en Bogotá. Si tienes otro tipo de inmueble urbano, cuéntanos y te confirmamos si podemos atender tu caso.
Solicita una valoración profesional de tu inmueble
Cuéntanos qué inmueble quieres avaluar y para qué lo necesitas. Te contactamos para explicarte el proceso, los documentos y la cotización.
Tus datos se usan solo para atender tu solicitud.